Comment calculer le rendement brut ?
Le rendement brut rapporte les loyers annuels au prix d'achat. Il sert à comparer rapidement plusieurs biens, mais surestime toujours la rentabilité réelle.
Comment calculer le rendement net ?
Le rendement net déduit la vacance locative, l'entretien, les frais de gérance et les charges que vous ne pouvez pas répercuter sur le locataire. C'est l'indicateur à utiliser pour décider.
Quelles sont les limites du calcul ?
Les intérêts hypothécaires, l'impôt sur le revenu locatif et la variation de valeur du bien ne sont pas pris en compte. Le rendement sur fonds propres peut donc être très différent.
Quelles charges déduire pour le rendement net ?
Les charges non répercutées sur le locataire, l'entretien courant et une provision pour gros travaux, la gérance, les assurances, les intérêts hypothécaires si vous raisonnez sur vos fonds propres, et une marge pour la vacance et les loyers impayés.
Le droit du bail limite-t-il le rendement ?
Oui. Un loyer peut être contesté s'il procure un rendement excessif ou repose sur un prix d'achat manifestement exagéré (art. 269 CO), et ses adaptations suivent notamment le taux hypothécaire de référence publié par l'Office fédéral du logement.
Quelles sont les questions fréquentes ?
Quelle vacance locative prévoir ?
Elle dépend de la commune et du type de bien. Le taux de logements vacants publié par l'OFS par commune donne un ordre de grandeur.
Faut-il inclure les frais d'achat dans le prix ?
Oui, pour un rendement réaliste, ajoutez droits de mutation et frais de notaire au prix d'achat.
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?
Le brut rapporte les loyers annuels au prix ; le net déduit d'abord charges, entretien, vacance et frais.
Le propriétaire peut-il augmenter le loyer librement ?
Non : le loyer ne doit pas procurer un rendement excessif (art. 269 CO) et ses hausses suivent notamment le taux hypothécaire de référence.
Où vérifier les règles officielles ?
- Office fédéral du logement (OFL) : taux d'intérêt de référence pour les loyers.
- AFC : brochures fiscales : informations fiscales officielles.
Source : autorités et organismes officiels listés ci-dessus. Les résultats sont indicatifs ; ces sources permettent de vérifier les règles et les taux en vigueur.