Quels fonds propres faut-il : 20 % minimum, dont 10 % de fonds propres durs ?
La moitié de l'apport minimum doit provenir d'une autre source que la caisse de pension : épargne, 3e pilier, donation ou avance d'hoirie, titres.
Retrait ou mise en gage du 2e pilier ?
Le retrait anticipé augmente l'apport mais réduit les prestations de retraite et entraîne un impôt sur le capital. La mise en gage préserve l'avoir mais augmente l'hypothèque.
Quels frais d’achat s’ajoutent au prix ?
Droits de mutation, frais de notaire et de registre foncier s'ajoutent au prix et doivent être financés sur fonds propres. Ils varient fortement selon le canton.
Retrait du 2e pilier : quelles conditions ?
Le retrait anticipé pour le logement principal est possible jusqu'à trois ans avant la naissance du droit aux prestations de vieillesse. Après 50 ans, il est limité au plus élevé des deux montants suivants : l'avoir disponible à 50 ans ou la moitié de l'avoir au moment du retrait (art. 30c LPP). Le conjoint doit donner son accord écrit, et le retrait est imposé séparément.
Mise en gage plutôt que retrait ?
La mise en gage de l'avoir de prévoyance n'entame pas votre capital de retraite et n'est pas imposée tant qu'elle n'est pas réalisée ; elle peut permettre à la banque de financer davantage. En contrepartie, la dette hypothécaire et les intérêts restent plus élevés.
Quelles sont les questions fréquentes ?
Peut-on acheter avec seulement son 2e pilier ?
Non. Au moins 10 % du prix doit provenir d'autres sources que le 2e pilier.
Une donation compte-t-elle comme fonds propres ?
Oui, une donation ou une avance d'hoirie compte comme fonds propres durs si elle n'est pas remboursable.
Peut-on retirer son 2e pilier après 50 ans pour acheter ?
Oui, mais le montant est limité au plus élevé de l'avoir disponible à 50 ans ou de la moitié de l'avoir au moment du retrait (art. 30c LPP).
Le retrait du 2e pilier pour un logement est-il imposé ?
Oui, séparément des autres revenus, comme une prestation en capital, l'année du retrait.
Où vérifier les règles officielles ?
- Association suisse des banquiers (ASB) : autorégulation applicable aux financements hypothécaires.
- FINMA : autorité fédérale de surveillance des marchés financiers.
Source : autorités et organismes officiels listés ci-dessus. Les résultats sont indicatifs ; ces sources permettent de vérifier les règles et les taux en vigueur.